Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Однако есть и исключения, например, если это жилье находится в залоге по ипотечному договору. Суд может признать жильё роскошным, в этом случае его реализуют в счёт выплаты долга, а должнику предоставят жильё меньшей площади в том же регионе. Однако это случается довольно редко.
Правомерность удержания арендодателем зависит от правомерности предъявления требований к устранению недостатков.
В силу п. 2 ст. 600 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта имущества, если его недостатки явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества.
Исходя из Вашей ситуации ответственность за залитие лежит по вине третьих лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 585 ГК, если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Следует отметить, что данные обстоятельства могут наступить как по вине арендодателя, так и по вине третьих лиц (например: залитие арендованного нежилого помещения иным собственником помещения, расположенного этажом выше).
Полагаем, что отсутствуют основания для правомерного удержания имущества, так как у арендатора отсутствует неисполнение обязательств.
Согласно п. 1 ст. 340 ГК кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Для получения более подробной консультации по вопросу «Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора» Вы можете обратиться к адвокатам.
