Арест на квартиру — где проверить и как снять?

Наложение ареста на недвижимость лишает продавца права проводить какие-либо сделки с ней, а для покупателя является индикатором гарантированных сложностей с приобретением. Бывают ситуации, когда об обременении жилья становится известно случайно.

Как узнать, есть ли арест на квартиру? Кто накладывает обременение и за что? Можно ли снять запрет? Я — юрист, Иван Болдырев, подробно расскажу в этой статье обо всех нюансах.

Важно узнать информацию об аресте квартиры из доступных источников

Как узнать, есть ли арест на квартиру

Проверить аресты на недвижимость особенно необходимо, если вы собираетесь ее покупать. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. Получить документ можно лично, обратившись в МФЦ или, сделав запрос через Госуслуги.

В документе есть отдельный раздел — №4 – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если их нет, в данном пункте будет надпись «не зарегистрировано». Если арест или другое обременение на объекте имеется, то вы увидите причину, наименование органа, который наложил арест и срок, в который он может быть снят.

Есть еще способы, как узнать, из-за чего наложен арест на недвижимость и есть ли другие ограничения:

• Зайти на сайт Росреестра и проверить объект в поиске. Для этого нужно ввести адрес недвижимости, указать ее тип – следует помнить, что база Росреестра очень медленно обновляется, сведения могут быть устаревшими.
• Через сайт ФССП. Здесь можно посмотреть, есть ли у собственника жилья долги, нужно ввести его фамилию и дату рождения в поиск. Если есть задолженность или уже открыто исполнительное производство, вполне возможно, что и недвижимость уже под арестом.
• Через сайт Федресурса. Нужно указать данные продавца и посмотреть, введена ли процедура банкротства или человек ее уже завершил, это даст понимание, можно ли покупать эту недвижимость, поскольку обременений может и не быть, но если человек в банкротстве, то сделку могут признать недействительной.

Узнать, наложен ли на квартиру или дом арест бесплатно можно только онлайн. Так что смело проверяйте недвижимость перед покупкой, платить за это не придется.

Для суда или совершения сделки выписку из ЕГРН в печатном виде должен предоставить продавец недвижимости. Чтобы получить выписку, уже придется заплатить госпошлину.

Важно понимать, что сделку лучше не проводить, если узнали, что на недвижимости есть арест.

Вас могут не пустить в собственную квартиру, если ее арестуют приставы

Кто может арестовать недвижимость и почему

Арест дома или квартиры подразумевает ввод ограничений для собственника. Это может быть частичное ограничение, когда собственник может жить в квартире, но не распоряжаться ей по своей прихоти — продавать, дарить, сдать в аренду, оставить по завещанию и так далее.

При полном ограничении собственника могут выселить из квартиры и не дать ему возможности там проживать. Квартиру или дом опечатывают, могут изъять — то есть даже запретить проживать в ней.

Все эти меры могут ввести только официальные органы, например, суд или судебные приставы. Основанием для ареста недвижимости становятся следующие причины:

• квартира или дом делятся по суду, и до момента завершения разбирательств с недвижимостью не может быть проведено никаких сделок;
• у собственника жилья есть долги – неоплаченные кредиты, арест произошел в ходе исполнительного производства, судебные приставы не смогли найти счетов или другого имущества должника;
• собственник не платит по кредиту, в котором залогом является его квартира или дом, в этом случае банк вправе подать в суд, получить судебный приказ, и на недвижимость будет наложен арест;
• наличие штрафов, просрочек по коммунальным платежам, налогам также может быть причиной запретов на сделки с недвижимостью;
• собственник является правонарушителем, не исполняет решение суда, например, не возмещает ущерб, который причинил, тогда его недвижимость может быть арестована.

Что еще могут арестовать судебные приставы

Приставы могут наложить арест на любую собственность, будь то коммерческое помещение или участок. Стоит знать, что даже доля в совместной собственности может быть арестована.

Под арест может попасть дом, квартира, гараж. Любой из этих объектов собственник уже не сможет реализовать или распорядиться им по своему усмотрению. Если недвижимость не изъята приставами, то ею можно пользоваться.

С учетом того, что самой частой причиной ареста недвижимости являются долговые обязательства собственника, то важно понимать, что последствия у такой меры могут быть существенными. Квартиру или дом в итоге могут продать с торгов в счет погашения долга. Только остаток средств вернут бывшему владельцу.

Сняв обременение, можно не переживать за свое жилье

Как снять арест с квартиры

Если вы неожиданно для себя узнали об аресте недвижимости, то первым делом нужно выяснить, кто наложил обременение, обратиться в эту инстанцию, чтобы определиться с основанием ареста.

Как я уже говорил выше, самая частая причина ареста – это долги по кредитам, коммуналке, налогам и пр. Чтобы узнать, сняли ли арест с квартиры, нужно расплатиться с кредиторами. Закрыть кредит, оплатить коммуналку, налоги.

Подтверждением для суда или судебных приставов будет выписка из банка, что долг погашен — оплаченные квитанции и прочие документы. Тогда арест снимут. При этом стоит проверить, обновили ли информацию в Росреестре, сняли ли обременения там.

Если арест наложен приставами, лучше всего лично обратиться к госслужащим, принести оплаченные счета, квитанции, написать заявление о прекращении исполнительного производства и снятия ареста.

Договоренности с кредитором, заключение мирового соглашения также повлияют на снятие ареста. Когда спор будет решен, обременение снимут.

Если долги оплачены, а арест не снят, собственник имеет право:

• написать жалобу на бездействие судебного пристава, который не снимает обременение;
• написать жалобу вышестоящему приставу;
• обратиться в суд.

В заключении хочу вам сказать, что даже в самой сложной ситуации с долгами, есть выход. Даже если приставы уже забрали ваше имущество, наложили арест на недвижимость, вы имеете право освободиться от долгов и списать их в процедуре банкротства.

Таким образом, вы минимизируете свои потери, сможете выиграть время и не остаться в кабале у судебных приставов на долгие годы, пока долги не будут закрыты.

Банкротство позволяет законно решить вопрос с долгами, если человек неплатежеспособен, и вернуть его к нормальной жизни без долгов.

Все, что вам нужно сделать, это не побояться и прийти на консультацию с юристом. На первичных консультациях я всегда провожу анализ финансового состояния должника, разъясняю, как можно действовать, как пройдет процедура, какой будет подготовка. Вы сможете четко понять, что будет с имуществом, доходом, спишут ли ваши долги.