С целью погашения кредитных обязательств имущество заемщика в определенных случаях подлежит аресту. При этом арест ограничивает действия должника в отношении данного имущества, запрещая проведение каких-либо операций и сделок с частным владением. Кто арестовывает недвижимость и другое имущество за долги, и по какому алгоритму — мы расскажем в этой статье.

Кто имеет право арестовать имущество

В России есть только один уполномоченный орган, который по закону имеет право наложить арест на то или иное имущество должника – это служба судебных приставов (ФССП). Ни одна кредитная организация таких прав не имеет. К должнику не могут прийти сотрудники банка, МФО, либо иного кредитного с описью имущество. Банк в случае длительной просрочки по долговому обязательству подает в суд на заемщика, и только после этого суд отправляет соответствующее распоряжение службе судебных приставов. После этого имущество должника подлежит аресту.

Вне законных оснований обременения не производятся. После того, как приставы получают постановления суда, они обязаны завести дело и открыть исполнительное производство.

Для ареста должны быть соблюдены следующие условия:

долг должен быть официально зарегистрирован

кредитор требовал на законных основаниях возврат долга и оповещал заемщика об этом

истцом доказан факт причинение материального вреда ответчиком и требует законного возмещения
Как правило, эти меры часто распространяются на должников по коммунальным платежам, кредитам, налоговым обязательствам, штрафам. Однако если кредитор не в состоянии подтвердить факт наличия у должника имущества, то суд может отказать в аресте.

Именно поэтому кредитные организации, не требуя залог недвижимости, интересуются наличием недвижимости и требуют соответствующие документальные доказательства.

Основные правила судебных приставов при аресте

У приставов есть ряд правил, которые они обязаны придерживаться во время ареста имущества

  • Не нарушать гражданские права должника
  • Нести ответственность за хранение изъятых ценностей
  • Выполнять решение суда без превышения полномочий
  • При необходимости исполнить судебное постановление принудительно
  • При необходимости найти должника и его имущество, которое должно быть арестовано
  • Разрешать спорные ситуации
  • При работе руководствоваться только решением суда
Проводить обыски приставы имеют права только с разрешения должника! Без разрешения владельца имущества обыскивать личные вещи пристав не имеет права.

Особенности процедуры ареста

При наложении ареста на имущество владельцу запрещается пользоваться им во избежание износа, что может повлечь за собой снижение его ценности. Так же запрещаются другие операции с арестованным имуществом: дарить, продавать, отдавать в аренду, менять, отдавать в залог.

В случае если иск меньше 3000 рублей, то арест не применяется. За исключением ареста счетов, если в исполнительном листе есть соответствующее предписание, если имущество должника находится в залоге по договору у взыскателя.
При аресте имущества у хозяина должны присутствовать понятые, судебный пристав и ответственное за хранение арестованного имущества лицо.

Заблаговременно до ареста пристав оповещает все стороны дела об аресте счетов. Если у пристава имеется распоряжение об оценки имущества, то владелец обязан дать возможность оценщику выполнить требование. Процедура ареста подлежит протоколу в присутствии понятых, пристава, взыскателя и должника.

Имущество, которое подлежит аресту

Не подлежит аресту

Подлежит аресту

Единственное жилье должника

Недвижимые владения

Земля, на которой находится единственное жилье должника

Движимое имущество

Предметы быта ежедневного пользования

Деньги на валютных и рублевых счетах в банках

Одежда и обувь должника

Ценные бумаги

Награды и призы

Дебиторская задолженность

Личные вещи ежедневного пользования

Любые иные счета для хранения активов

Средство передвижения инвалида

Предметы роскоши, искусства и антиквариат

Продукты питания не выше 1 МРОТ на каждого иждивенца

Иные ценности (драгоценные металлы, украшения)

Хозпостройки, С/Х., семена для посадки, корма для животных, животные

Уступающее по стоимости кредитной задолженности имущество

Залоговое имущество аресту не подлежит. Исключение составляет только в том случае, если у взыскателя нет приоритетного права над залогодержателем.

Если цена недвижимости намного превышает сумму задолженности, то арестовать недвижимость не имеют права. В этом случае следует найти менее ценное имущество по схожей стоимости.

Как арестовывают имущество

Арест имущества должен быть произведен по фактическому адресу проживания должника. По прошествии двух недель после вступления в силу решения суда, документ должен быть передан должнику в целях оповещения, после чего будет проведена опись имущества и по необходимости его оценка. В течение 5 дней после ареста имущество будет изъято из пользования. Должник имеет право написать заявление в суд об исключении имущества, то есть попросить суд исключить личную ценность из описанного имущества и ареста. Заявление считается принятым и законным только в том случае, если оно будет подписано судом, визировано, с подписью «принято судом». В противном случае имущество будет реализовано на торгах в счет погашения задолженности.

В случае если у должника не окажется никакого имущества для ареста, и он откажется платить по задолженностям, тогда арестуют имущество поручителя. На данные действия у приставов должно быть решение суда с исполнительным листом.

Движимое имущество

Автомобили, иные транспортные средства, находящиеся во владении должника, а также драгоценности, камни, благородные металлы, предметы искусства и др. виды движимого имущества могут быть не арестованы в том случае, если удастся доказать, что это принадлежит другому члену семьи. Доказательством может послужить выписанная квитанция, либо чек, либо иной документ владения. В случае если ценности были арестованы незаконно, то владелец может опротестовать арест до начала торгов.

Недвижимое имущество

Изъятие жилого недвижимого имущества – явление не частое, как правило, недвижимость отдают в пользование хозяевам, делая определенную запись в актах. Если недвижимость решат передать на хранение посторонним лицам, то обязательно заключить с ними договор.

Деньги

После подачи заявления кредитором в суд на должника, все средства должника по всем счетам могут быть заблокированы. Хозяин счетов не сможет проводить безналичные операции по счетам, приставы заблокируют эту опцию и должник получит от ФССП соответствующее уведомление с номером исполнительного производства. Иногда блокируются не только внутренние операции со счетом, но и внешние поступления средств.

— На социальные выплаты ограничения не распространяются

— Приставы не имеют права списывать больше 50-70% поступлений, в зависимости от решения суда

Если сумма была списана сверх меры, либо из социальных пособий, например, на детей, то владелец счета имеет право обжаловать действия по аресту и списанию.

Ценные бумаги

В виде документов ценные бумаги могут быть изъяты приставами, в другой форме – не могут. Владелец активов (акций, облигаций и др.) имеет право проводить операции с ценными бумагами, но в случае ареста всю информацию об операциях и доходах передают судебному исполнителю.

Можно ли снять арест с имущества?

Если арест был произведен согласно закону и по всем правилам исполнения без каких-либо нарушений, то снять его вряд ли возможно. Конфискация уже началась и это является подготовительным этапом к началу торгов.

Однако если арест был наложен с целью сохранения первичной ценности на период погашения долгов, то имущество после выплаты долга будет снято с ареста. Приставы подадут заявление с копиями необходимых документов, где обозначено право собственности и подтверждена выплата долга, прикрепив к нему квитанцию об оплате пошлины. ФССП проведет слушание о снятии ареста ввиду погашения долга должником и вынесет соответствующее решения. Результаты слушания будут направлены должнику в пятидневный срок. Хозяин вернет свои владения и права пользоваться ими, если приставы примут положительное решение по данному заявлению.