Как списать долги по ЖКХ — законные способы
Если жилец просрочил оплату за коммунальные услуги, у него образуется задолженность. Её обязательно нужно оплатить, чтобы избежать возможных последствий. Но что делать, если у жильца сейчас сложная финансовая ситуация, и денег на оплату задолженности у него нет? Можно ли списать долги по ЖКХ? Какие есть способы это сделать?
В этой статье, я — Иван Болдырев, юрист по банкротству физлиц, расскажу, как списать долг за коммунальные услуги и какие могут быть последствия просрочки долгов.
Что такое задолженность за коммунальные услуги
Задолженность за ЖКХ появляется в тот момент, когда жилец перестаёт оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Согласно статье 153 ЖК РФ, жильцы обязаны своевременно и полностью вносить оплату за предоставляемые услуги.
В коммунальные услуги входят:
- газоснабжение;
- отопление;
- водоснабжение;
- электроэнергия;
- вывоз мусора;
- канализация.
Если жилец допустит большую просрочку по оплате коммунальных услуг, то его ожидают неприятные последствия. О них сейчас расскажу подробнее.
Какие могут быть последствия долгов по ЖКХ
Если вы допустите просрочку по оплате коммунальных услуг, и не будете их оплачивать, то ничего хорошего вас не ждёт. Для начала вам назначат пени — такая мера будет назначена в том случае, если просрочка идёт уже второй месяц. С 31-го по 90-й день просрочки размер пени составит 1/300 ставки Центробанка РФ, а с 91-го дня неуплаты — уже 1/130 ставки ЦБ РФ.
Кроме того, если в течение двух месяцев вы не оплачиваете услуги ЖКХ, то вам могут их ограничить или вовсе отключить. Вам придёт уведомление, содержащее предупреждение о возможной приостановке или отключении услуг. УК даст срок на добровольную оплату задолженности (как правило, он составляет 20 дней). Если вы проигнорируйте уведомление и не оплатите долг, то управляющая компания может ограничить подачу услуг, а через 10 дней после этого и вовсе приостановить.
Управляющая компания имеет право ограничить или отключить подачу горячей воды, электроэнергии или газа. Однако она не может отключить отопление или холодную воду, так как это может угрожать жизни или здоровью жильцов.
В случае, если ваша задолженность будет превышать сумму в 30 тысяч рублей, то управляющая компания может подать на вас в суд. Как правило, в подобном деле суд выносит решение в пользу управляющей компании — а это значит, что на вас могут завести исполнительное производство. С этого момента судебные приставы займутся принудительным взысканием задолженности. Они могут обязать работодателя выплачивать средства из вашей заработной платы (до 50%), а также снимать деньги с ваших счетов.
Как правило, управляющая компания сначала направляет требование в мировой суд для получения судебного приказа в упрощенном порядке. У вас есть возможность отменить действие судебного приказа — для этого вам нужно указать свое несогласие. Возражение нужно предоставить в течение 10 дней со дня получения документа о судебном приказе. В этом случае приказ будет отменён. Однако радоваться еще рано – в случае отмены судебного приказа управляющая компания подаст в суд исковое заявление, и в итоге состоится судебное разбирательство.
Если вы не вносили оплату за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, то в этом случае муниципалитет также может обратиться в суд с иском. За длительную неуплату услуг ЖКХ вас могут выселить из жилья, после чего его продадут, а вырученные денежные средства в итоге уйдут на погашение задолженности. Однако в случае, если жильё является единственным, то забрать его не имеют права — но может быть наложен запрет на сдачу жилья в аренду или регистрацию в нём новых жильцов.
Способы списания задолженности по ЖКХ
Как видите, последствия неуплаты задолженности весьма серьёзны — оставлять задолженность на самотёк ни в коем случае нельзя. Долг по ЖКХ необходимо обязательно погасить. Если у вас есть финансовые затруднения, вы можете договориться с управляющей компанией о предоставлении коммунальных каникул (временной отсрочки), либо о рассрочке (при этом варианте вы можете оплачивать задолженность частями). Оба этих варианта облегчат вам выплату задолженности, однако списать с их помощью долг по коммунальным платежам не получиться.
Можно ли списать долги за коммунальные услуги? Да. Существуют способы, благодаря которым вы сможете списать задолженность по ЖКХ — и сейчас я вам расскажу, как списать долг по коммуналке.
По сроку исковой давности
Срок исковой давности задолженностей по коммунальным услугам составляет 3 года. Как списать долг за ЖКХ, которому более трёх лет? Если за это время управляющая компания не подала на вас в суд, то у вас есть право потребовать списание задолженности по причине истечения срока исковой давности. Если срок действительно истёк, то произойдёт списание долгов по ЖКХ.
Однако здесь имеются определённые нюансы:
- срок исковой давности будет прерван, если должник частично или полностью погасил задолженность;
- если должник признает наличие долга и подпишет соответствующий документ, то срок исковой давности начнёт начисляться заново;
- любой контакт с представителями управляющей компании или судебными приставами может задержать исчисление искового срока давности.
И, самое главное — не нужно полагаться на то, что управляющая компания забудет обратиться в суд за 3 года просрочек. Такое бывает крайне редко, поэтому не стоит дожидаться окончания срока исковой давности, не платя за услуги ЖКХ.
По причине некачественно оказанных услуг
Существует ещё один способ, с помощью которого можно списать задолженность по коммунальным платежам (либо существенно снизить её размер). Отменить долг перед управляющей компанией возможно в случае, если удастся доказать, что коммунальные услуги были оказаны некачественно. Давайте рассмотрим виды некачественно оказанных услуг, по которым у вас есть шанс списать задолженность.
- Недостаточный напор воды. Норма напора для холодного водоснабжения должна составлять от 0,3 до 6 атмосфер, а для горячего водоснабжения – от 0,3 до 4,5 атмосфер. Снижение напора ниже минимальных показателей – это повод подать жалобу в управляющую компанию.
- Температура горячей воды ниже нормы. Согласно нормам СанПин, температура горячей воды должна быть в пределах 60-75°C, в противном случае это также является поводом для обращения в управляющую компанию.
- Температура воздуха ниже нормы. В жилых помещениях температура воздуха не должна быть ниже +18°C, в угловых комнатах – не ниже 20°C.
Чтобы был совершён перерасчёт платежей, вам необходимо доказать, что услуга была оказана некачественно. Для этого вам нужно вызвать представителей управляющей компании. Они произведут осмотр, а затем составят акт — в этом документе будет зафиксирован факт некачественно оказанной услуги. Данный документ будет основанием для перерасчёта оплаты за ЖКХ и снижения (либо списания) суммы задолженности за коммунальные услуги.
По причине смерти должника
Ещё одно основание для списания долгов за коммунальные услуги — это свидетельство о смерти должника. Если вы являетесь родственником умершего хозяина квартиры, то вы можете предоставить в управляющую компанию копию свидетельства о смерти. Однако это возможно лишь в том случае, если жильё является муниципальным.
Если квартира приватизирована, и вам она досталась от умершего родственника по наследству, то долги за коммунальные услуги никуда не денутся — в этом случае они перейдут на вас.
Списание задолженности ЖКХ с помощью банкротства
Как видите, вариантов списания задолженностей по ЖКХ крайне мало, и осуществить их достаточно сложно. Однако есть один надёжный вариант, который позволит вам законно избавиться от задолженностей по коммунальным услугам — это банкротство.
Если у вас имеется значительный долг по ЖКХ и нет средств, чтобы его выплатить, то вы можете подать на банкротство через Арбитражный суд. С помощью процедуры банкротства можно осуществить списание долгов по кредитам, микрозаймам, распискам, налогам, штрафам) — в том числе и по коммунальным платежам.
Уже после первого судебного заседания вас признают банкротом. После этого управляющая компания не вправе требовать от вас выплаты задолженности.
Процедура банкротства происходит следующим образом:
- подача заявления и документов в Арбитражный суд;
- первое судебное заседание (на нём вас признают банкротом и назначат финансового управляющего);
- реализация вашего имущества или реструктуризация (для списания долгов необходимо подать ходатайство о пропуске этапа реструктуризации и перехода к реализации);
- составление финального отчёта финуправляющим и списание оставшихся долгов;
Благодаря банкротству с вас будут списаны долги по ЖКХ. Чтобы процедура банкротства прошла для вас успешно, обратитесь в компанию Юрист БФЛ. Грамотная поддержка моей команды профессиональных юристов позволит вам обойти все подводные камни процедуры и благополучно списать задолженности.
Вопросы и ответы
Как узнать о наличии задолженности по коммунальным услугам?
Узнать о долге по ЖКХ вы можете по квитанциям. Также вы можете проверить задолженность через приложение «Госуслуги.Дом», через приложение своего банка, а также обратиться в управляющую компанию. Если на вас подали в суд из-за задолженности, и уже завели исполнительное производство, то узнать о сумме долга вы также можете через сайт ФСПП.
Могут ли судебные приставы запретить выезд за границу из-за долга по ЖКХ?
Судебные приставы могут наложить ограничение на выезд за границу, если размер задолженности составит от 30 тысяч рублей.
Отражаются ли долги по коммунальным услугам в кредитной истории?
Да. Если управляющая компания подала на вас в суд, и по его итогам на вас было открыто исполнительное производство, то она имеет право предоставить бюро кредитных историй данные о решении суда о взыскании с вас денежных средств для погашения долга. В этом случае ваша КИ будет испорчена.